Заборона ремонтних робіт у багатоквартирному будинку

Згідно з законодавством України, власник квартири в багатоквартирному будинку має право здійснювати ремонтні роботи у своєму житлі за умови дотримання певних вимог. Основним документом, що регулює відносини у сфері управління багатоквартирними будинками, є Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (ОСББ) та Цивільний кодекс України.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном, в тому числі проводити ремонтні роботи. Однак, якщо такі роботи передбачають втручання у конструктивні елементи чи системи загального користування (наприклад, несучі стіни, інженерні мережі), то вони можуть вимагати погодження з іншими співвласниками або отримання відповідних дозволів.

Оскільки ви зазначили, що плануєте оновлювати лише внутрішнє оздоблення без втручання в конструктивні елементи, заборона з боку голови ОСББ не є обґрунтованою. Проте, для уникнення непорозумінь, рекомендується:

1. Направити письмове повідомлення до ОСББ про намір проведення ремонтних робіт, описавши їх характер та зауваживши, що роботи не торкатимуться конструктивних елементів.

2. Перевірити статут ОСББ та інші внутрішні документи, які можуть встановлювати додаткові вимоги чи процедури для проведення ремонтів.

3. За потреби, отримати консультацію архітектора чи інженера, щоб підтвердити, що заплановані роботи дійсно не вплинуть на конструктивні елементи будівлі.

4. Якщо ОСББ вимагає отримання дозволу від загальних зборів співвласників, це може бути передбачено статутом. В такому випадку, ініціюйте збори або зверніться із заявою про розгляд вашого питання на найближчих зборах.

5. Якщо ваші права як власника порушуються, ви маєте право звернутися до суду для захисту своїх прав відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України.

Важливо забезпечити документальне підтвердження всіх своїх дій та звернень до ОСББ, щоб мати докази у разі виникнення спорів.