Кто должен осуществлять ремонт подъездов приватизированной многоэтажки?

Вопрос о том, кто должен осуществлять ремонт подъездов и лестничных площадок в общежитиях семейного типа, где квартиры приватизированы, регулируется несколькими законами Украины.

Согласно статье 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" № 2482-XII от 19 июня 1992 года, действительно, пункт 1 предусматривает, что владельцы приватизированных квартир обязаны содержать и проводить ремонт квартир за свой счет. Это касается исключительно внутренних помещений, находящихся в собственности.

Однако пункт 4 той же статьи уточняет, что коммунальные предприятия несут ответственность за предоставление услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая подъезды и лестничные площадки, на условиях и в порядке, предусмотренных договором с жильцами. Это означает, что коммунальное предприятие обязано предоставлять услуги по ремонту и содержанию общего имущества дома, если это предусмотрено в договоре с жильцами, и данные услуги оплачиваются жильцами согласно установленным тарифам.

Следовательно, ремонт подъездов и лестничных площадок является обязанностью коммунального предприятия или управляющей компании, с которой заключен договор на обслуживание дома. Жильцы, в свою очередь, оплачивают такие услуги в составе квартплаты или других платежей, предусмотренных договором.

Также стоит учитывать положения Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" № 417-VIII от 14 мая 2015 года, который регулирует вопросы управления общим имуществом в многоквартирных домах. В соответствии с этим законом, общие части дома находятся в совместной собственности всех совладельцев, и их содержание осуществляется за счет средств всех собственников.

Таким образом, для определения конкретной ответственности за ремонт и содержание необходимо ознакомиться с условиями договора между жильцами и управляющей компанией или коммунальным предприятием. Если таких договоренностей нет или они не выполняются, жильцы могут инициировать создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) для более эффективного управления и решения вопросов ремонта и содержания общего имущества.