Какой договор нужно заключить при сдаче квартиры в субаренду?

Для оформления субаренды комнаты в квартире, которую вы собираетесь арендовать у текущего арендатора, важно заключить договор субаренды. Согласно статье 774 Гражданского кодекса Украины, арендатор имеет право передавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

Рекомендации по оформлению договора субаренды:

1. **Письменное согласие арендодателя**. Убедитесь, что в основном договоре аренды или отдельным письменным документом арендодатель дает согласие на субаренду. Это согласие может быть оформлено как отдельное соглашение или как часть основного договора аренды.

2. **Предмет договора**. Четко укажите, какую именно часть квартиры (комнату) вы арендуете, включая адрес и описание.

3. **Срок субаренды**. Определите срок действия договора субаренды. Помните, что срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды (статья 774 ГК Украины).

4. **Арендная плата**. Укажите размер арендной платы, порядок и сроки ее выплаты. Обратите внимание, что условия субаренды не должны ухудшать положение арендодателя.

5. **Права и обязанности сторон**. Определите права и обязанности как субарендатора, так и арендатора. Это может включать обязанности по уходу за имуществом, порядок использования общих помещений и ответственность за коммунальные услуги.

6. **Прекращение договора**. Укажите условия и порядок расторжения договора субаренды, в том числе возможность досрочного расторжения.

7. **Форс-мажор**. Предусмотрите действия сторон в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение договора.

8. **Подписи сторон**. Договор должен быть подписан всеми сторонами, включая арендатора и субарендатора.

Важно ознакомиться с основным договором аренды, чтобы убедиться, что в нем нет ограничений на субаренду, и все условия субаренды соответствуют законодательству и условиям основного договора.