Что делать, если соседи этажом выше навредили нашему потолку, делая у себя капитальный рем

В данной ситуации вы имеете полное право отстаивать свои интересы и возражать против вмешательства в вашу частную собственность без вашего согласия. Согласно статье 319 Гражданского кодекса Украины, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Следовательно, вы не обязаны давать согласие на проведение работ, которые касаются вашего имущества, если это может привести к его повреждению.

Относительно вмешательства в систему отопления, необходимо учитывать нормы Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и положения Жилищного кодекса. Любые изменения в конструкциях и инженерных сетях многоквартирного дома должны согласовываться с совладельцами и соответствовать проектной документации. Вы можете потребовать у председателя ОСББ предоставить проект и разрешения на проведение таких работ.

По вопросу перепланировки квартиры выше, снос несущих стен требует разрешения органов архитектурно-строительного контроля. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности", перепланировка, влияющая на несущие конструкции, должна быть согласована с соответствующими органами. Вы можете обратиться в местный орган государственного архитектурно-строительного контроля для проверки законности произведенных работ.

Если в результате ремонтных работ соседей у вас появились трещины, вы имеете право требовать компенсации ущерба. Для этого следует зафиксировать повреждения, например, с помощью акта, который может составить независимый эксперт или представитель ОСББ. В случае отказа председателя ОСББ в помощи, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и возмещения ущерба, ссылаясь на статью 1166 Гражданского кодекса Украины, которая регулирует возмещение ущерба, причиненного имуществу.

Относительно действий председателя ОСББ: она обязана защищать интересы всех совладельцев дома и соблюдать Устав ОСББ, который должен быть доступен для ознакомления. Вы имеете право запросить копию устава и проверить, выполняет ли председатель свои обязанности. При возникновении подозрений о коррупции или злоупотреблениях вы можете обратиться в правоохранительные органы или в суд.

Если председатель отказывается выполнять свои обязанности, вы можете инициировать собрание совладельцев для переизбрания председателя или внесения изменений в управление ОСББ согласно Закону Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".