Спорний момент щодо власності житла

У ситуації, коли після укладення договору купівлі-продажу житла виникають проблеми з реєстрацією права власності та колишній власник продовжує проживати в квартирі, слід діяти відповідно до чинного законодавства України.

1. **Права та обов'язки сторін при укладенні договору купівлі-продажу**: Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу є договором, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність іншій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Якщо у договорі є неточності, це може стати підставою для визнання його недійсним (стаття 203 ЦК України).

2. **Проблеми з реєстрацією права власності**: Ви маєте право звернутися до нотаріуса, який посвідчував договір, для виправлення неточностей. Якщо нотаріус відмовляється, ви можете звернутися до суду з позовом про визнання права власності (стаття 392 ЦК України).

3. **Проживання колишнього власника**: Колишній власник не має правових підстав продовжувати проживати в квартирі без вашого дозволу. Ви можете звернутися до суду з вимогою про виселення на підставі статті 391 ЦК України, яка захищає права власника від порушень.

4. **Визнання договору недійсним**: Якщо колишній власник звернувся до суду з вимогою про визнання договору недійсним, вам слід зібрати всі необхідні докази та підготувати аргументацію для захисту своїх прав. У разі визнання договору недійсним, ви маєте право вимагати відшкодування збитків (стаття 216 ЦК України).

5. **Подальші дії**: Для вирішення ситуації рекомендується звернутися за правовою допомогою до кваліфікованого адвоката, який зможе представляти ваші інтереси в суді та допоможе в підготовці всіх необхідних документів.

Дотримуючись цих рекомендацій та враховуючи положення чинного законодавства, ви зможете максимально ефективно захистити свої права та інтереси у цій ситуації.