Як себе захістити?

У ситуації, що склалася, важливо звернути увагу на декілька аспектів, які можуть вплинути на рішення суду.

1. **Чинність актів на право власності**. Згідно з статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав є підтвердженням існування зареєстрованих прав, їх обтяжень та має правові наслідки, що виникають з моменту такої реєстрації. Якщо акт на право власності був виданий і зареєстрований в установленому порядку, це підтверджує ваше право на цю земельну ділянку.

2. **Захист прав власності**. Стаття 41 Конституції України гарантує право власності, яке є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений власності без рішення суду. Ваше право власності захищене також статтею 319 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном за власною волею.

3. **Правомірність забудови**. Якщо добудова була здійснена відповідно до всіх чинних нормативних актів, зокрема, отримані всі необхідні дозволи та документи, то це додатково підтверджує законність використання земельної ділянки.

4. **Судові рішення минулих років**. Зверніть увагу, що судове рішення 1998 року, на яке посилається сусід, може мати значення, але воно повинно бути актуальним на момент прийняття рішення про приватизацію вашої ділянки. Згідно зі статтею 15 Цивільного процесуального кодексу України, судовий захист прав здійснюється шляхом розгляду і вирішення спорів, що виникають з цивільних правовідносин.

5. **Позовна давність**. Часто у подібних випадках можна звернути увагу на строк позовної давності. Відповідно до статті 257 Цивільного кодексу України, загальна позовна давність складає три роки. Якщо сусід претендує на земельну ділянку через тривалий проміжок часу після винесення рішення, це може бути підставою для відмови у задоволенні його вимог.

Ваш адвокат повинен детально вивчити всі документи і обставини справи, щоб вибудувати захист. Важливо представити всі наявні документи, які підтверджують ваше право на власність і законність забудови.