Родная тетя претендует на 25%(50%) квартиры

17:23, 29.05.2013

Родная тетя претендует на 25%(50%) квартиры

Добрый день,

в конце 90х я(внук) и моя бабушка приватизировали двухкомнатную квартиру в равных долях.(50%/50%)

Бабушка продала жилье в другом городе. За вырученные деньги плюс доложив свои средства, тетя (дочь моей бабушки/сестра моего отца) покупает квартиру в Киеве и в нее въезжает моя бабушка.

Затем отношения свекрови-невестки (моей бабушки и моей мамы) портятся и получается что с бабушкой и тетей общается только мой отец.(очень редко я)

У бабушки портится память. Ей требуется уход. Бабушке тетя нанимает сиделку.

Через лет 5 отношения остывают еще больше и тетя (к этому времени выйдя замуж) не подпускает к собственной матери даже моего отца.
Так проходит пару лет .
Я (За это время в квартире жил один но последние 5 лет живу в гражданском браке с женой. Родился сын, ему 1.5 года) открываю дверь и на пороге стоит тетя и заявляет что она претендует на 50% квартиры. Бабушке становится совсем плохо. Дает время подумать и заверяет что у нее есть все шансы выиграть дело в суде. Якобы только она опекала бабушку все это время. Но после ее свадьбы она совершенно дистанционировалась от нашей семьи. Даже не ездит на могилу к своему отцу, моему деду. На контакт не идет . Банально заехать и поздравить с 8 марта невозможно так как муж сказал что ее нету дома и.т.д. Трубку не поднимает ( есть АОН), такая же ситуация с мобильным.

Может ли тетя заставить разменивать квартиру?
На какую долю может она рассчитывать? (ведь мой отец должен иметь свои 25%)
Какие варианты могут еще быть у меня, у моей гражданской жены и полуторагодовалого сына. Сын и жена не прописаны. Изменится что-либо если я пропишу кого то или обоих?

Спасибо.

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

18:06, 29.05.2013

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

Согласно законодательству Украины, ситуация с правами на недвижимость определяется на основании договорных отношений и наследственного права. В данном случае, важно понимать, что ваша доля в квартире составляет 50%, как это было определено во время приватизации жилья.

1. **Право собственности**: Согласно статье 316 Гражданского кодекса Украины, право собственности включает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы, как совладелец, имеете право распоряжаться вашей частью квартиры по своему усмотрению.

2. **Наследственные права**: Если бабушка является совладельцем квартиры (50%), после её смерти право на её долю будет определяться в соответствии с наследственным законодательством. Согласно статье 1223 Гражданского кодекса Украины, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Ваш отец и тетя будут иметь право на равные доли в наследстве, если иное не предусмотрено завещанием.

3. **Принудительный обмен квартиры**: Принудительный обмен жилья возможен только по решению суда и в исключительных случаях, например, если невозможно мирное сосуществование в одной квартире. Ваша тетя может подать иск о разделе имущества, но суд будет учитывать права всех собственников и обстоятельства дела.

4. **Прописка (регистрация места жительства)**: Регистрация членов вашей семьи в квартире не изменит право собственности, но создаст дополнительные основания для проживания. Согласно Закону Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине", регистрация подтверждает право проживания, но не право собственности.

5. **Защита прав на жилье**: Важно учитывать, что в случае судебного разбирательства, вы можете защищать свои права как совладелец квартиры. Также, если бабушка нуждается в уходе, этот факт может быть учтен судом при рассмотрении дела о разделе имущества.

6. **Возможные действия**: Вам следует обсудить ситуацию с юридическим консультантом для определения стратегии защиты ваших прав и интересов. Это может включать переговоры с тетей для мирного урегулирования конфликта или подготовку к судебным разбирательствам.

Таким образом, ваша тетя может претендовать только на долю, которая будет ей причитаться по наследству от бабушки, если иное не предусмотрено завещанием. Ваш отец также будет иметь равные права на наследственную долю бабушкиной части квартиры.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]