Отстоять кииупленную законно квартиру

Ваша ситуация требует внимательного анализа и понимания юридических аспектов, связанных с покупкой недвижимости, а также возможными обременениями, такими как залог.

Согласно статье 3 Закона Украины "Об ипотеке", ипотека — это способ обеспечения обязательств, при котором недвижимое имущество остается в собственности залогодателя, но кредитор (ипотекодержатель) имеет право удовлетворить свои требования за счет этого имущества в случае неисполнения обязательства. Это значит, что если недвижимость была заложена и обязательства не были выполнены, кредитор может требовать возврата долга за счет продажи заложенного имущества.

При покупке квартиры важно убедиться в отсутствии обременений и залогов. Эту информацию можно проверить в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, согласно статье 32 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений". Если на момент покупки квартира не имела обременений, это должно быть зафиксировано в соответствующих документах.

Если нотариус снял запрет на отчуждение квартиры на основании погашения долга застройщика, это должно быть подтверждено документально. Нотариус должен был проверить отсутствие обременений перед удостоверением сделки купли-продажи, в соответствии с требованиями статьи 46 Закона Украины "О нотариате".

Ваша ответственность за задолженность застройщика может быть поставлена под сомнение, если на момент покупки все документы подтверждали "чистоту" квартиры. Вам необходимо обратиться за профессиональной юридической помощью для анализа всех документов, включая договор купли-продажи, технический паспорт, выписки из реестров и решения суда. Важно защитить свои права и, при необходимости, подать встречный иск или заявление в суд.

Рекомендуется также обратиться в правоохранительные органы, если есть подозрение на мошенничество со стороны застройщика или других лиц, участвовавших в сделке.