Собственник с психическим заболеванием

19:37, 23.10.2015

Собственник с психическим заболеванием

Доброе время суток!
В приватизированной квартире 5 собственников, которые имеют равные части, т.е. по 1/5.
Есть так же приписанный проживающий, который имеет доверенность о праве подписи от одного из собственников на банковские, почтовые и т.д. операции.
Один из собственников находится на лечении в псих. клинике.

Вопрос:
может ли проживающий (который имеет доверенность) сделать какие-либо операции с недвижимостью, которые могут ущемить права больного собственника (псих. заболевание лёгкой формы) .

Спасибо.

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

20:24, 23.10.2015

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

Согласно законодательству Украины, доверенность предоставляет представителю право осуществлять действия от имени доверителя в пределах, указанных в доверенности. Однако, доверенность, которая охватывает банковские, почтовые и иные операции, не предоставляет право на распоряжение недвижимостью, если такое право явно не указано в доверенности.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Украины, полномочия представителя определяются в доверенности. Если доверенность не содержит полномочий на осуществление операций с недвижимостью, то представитель не может совершать такие действия.

Кроме того, даже если доверенность включает полномочия на распоряжение недвижимым имуществом, необходимо учитывать, что согласно статье 369 Гражданского кодекса Украины, распоряжение общим имуществом сособственников возможно только с согласия всех собственников. Таким образом, для совершения операций с квартирой потребуется согласие всех пяти собственников.

Если один из собственников находится на лечении в психиатрической клинике, это может повлиять на его дееспособность. В соответствии со статьей 36 Гражданского кодекса Украины, если физическое лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства, над ним устанавливается опека, и все сделки от его имени совершаются опекуном с разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, проживающий с доверенностью не может совершать операции с недвижимостью, которые могут ущемить права собственника, находящегося на лечении, без соответствующих полномочий и согласия всех сособственников.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]