Защита наследства

В Украине право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации (статья 182 Гражданского кодекса Украины). До оформления права собственности наследник не может распоряжаться имуществом, в том числе сдавать его в аренду. Это связано с тем, что наследник приобретает право на наследство с момента открытия наследства, но фактически распоряжаться может только после получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации.

В данной ситуации до момента оформления права собственности вы юридически не можете заключить договор аренды. Однако, если есть необходимость временно предоставить жилье в пользование, можно рассмотреть заключение предварительного договора аренды, который вступит в силу после регистрации права собственности. Это позволит урегулировать правоотношения с арендатором на будущее.

Что касается видов мошенничества, основными рисками могут быть:

1. Попытка недобросовестных лиц заключить договор аренды от вашего имени без вашего ведома. Это может привести к незаконному использованию вашей недвижимости.

2. Предоставление ложной информации о правах на квартиру, что может вызвать конфликтные ситуации с потенциальными арендаторами.

3. Подделка документов на право собственности, что может использоваться мошенниками для попытки продать или сдать в аренду вашу недвижимость.

Для минимизации рисков рекомендуется:

- Проводить любые операции только после получения свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации.
- Проверять личность и надежность арендаторов.
- Консультироваться с юристом перед заключением любых сделок.

Таким образом, для законного заключения договора аренды рекомендуется дождаться оформления вашего права собственности на квартиру.