Складне співвласництво житла.

У вашій ситуації ви можете розглянути кілька правових шляхів для вирішення питання щодо набуття єдиного права власності на квартиру.

1. **Переважне право купівлі частки**: Відповідно до статті 362 Цивільного кодексу України, у разі продажу частки в праві спільної часткової власності сторонній особі співвласник має переважне право на її купівлю за ціною, за якою вона продається, та на інших рівних умовах. Якщо ваш брат вирішить продати свою частку, він зобов’язаний письмово повідомити вас про свій намір. Якщо він цього не зробить, ви можете оскаржити продаж у суді.

2. **Домовленість про викуп частки**: Ви можете домовитися з братом про викуп його частки, уклавши договір купівлі-продажу. Це дозволить вам стати єдиним власником. Домовленість може бути оформлена у вигляді нотаріально завіреного договору.

3. **Судовий порядок**: Якщо брат відмовляється від будь-яких домовленостей, ви можете звернутися до суду з позовом про визнання права власності на квартиру. Однак суд може визнати ваше право власності лише за наявності законних підстав, таких як, наприклад, доведення, що брат не має жодного інтересу до майна, не проживає в Україні та не бере участі в утриманні квартири, а також не здійснює своїх прав та обов’язків власника.

4. **Документи для суду**: Для підготовки до судового процесу вам знадобляться документи, що підтверджують ваше право власності, документи, що підтверджують факт відсутності брата (наприклад, довідка про виїзд за кордон на постійне місце проживання), а також докази вашого утримання квартири (платіжки за комунальні послуги тощо).

5. **Оформлення права власності через нотаріуса**: Без згоди брата ви не зможете оформити право власності на всю квартиру через нотаріуса. Нотаріус зможе оформити зміни в праві власності лише за наявності угоди між співвласниками або рішення суду.

Зверніть увагу, що кожна ситуація є індивідуальною, тому рекомендується звернутися за консультацією до кваліфікованого адвоката, який допоможе визначити найкращу стратегію дій у вашій конкретній ситуації.