Продажа приватизированной квартиры

Согласно законодательству Украины, собственник жилья имеет право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, в том числе продавать её, если это не ограничено каким-либо обременением, например, ипотекой или арестом. В данном случае дедушка, как собственник квартиры, может продать её без согласия других прописанных лиц, включая родителей, если они не являются совладельцами. Основным документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о праве собственности или выписка из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество (статья 318 Гражданского кодекса Украины).

Что касается снятия с регистрации места проживания (выписки) родителей, это вопрос более сложный. Прописка (регистрация места проживания) не даёт права собственности, но может создать препятствия для продажи жилья. Согласно Закону Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине", снятие с регистрации возможно по заявлению собственника в случае, если лица, зарегистрированные в жилье, фактически там не проживают. В случае споров необходимо обратиться в суд для признания лиц утратившими право пользования жилым помещением (статья 72 Жилищного кодекса Украинской ССР).

Если родители отказываются добровольно выписываться и продавать дом в селе, можно подать иск в суд о признании их утратившими право пользования квартирой. Основаниями для такого иска могут быть доказательства антисоциального поведения, отсутствие участия в оплате коммунальных услуг и фактического проживания. Судебная практика по таким делам учитывает конкретные обстоятельства и может быть разной, поэтому рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки иска и сбора доказательств.

Таким образом, дедушка может продать квартиру без согласия родителей, но для упрощения процедуры продажи и снятия их с регистрации места проживания может понадобиться судебное вмешательство.