В Украине процедура продажи недвижимого имущества, унаследованного после смерти родителей, требует соблюдения ряда юридических формальностей и зависит от нескольких факторов, включая наличие завещания и права на наследство.
1. **Вступление в наследство:** Поскольку завещание оформлено на вас, вы должны официально вступить в наследство. Для этого необходимо в течение шести месяцев с момента смерти матери обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (статья 1269 Гражданского кодекса Украины). После этого нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
2. **Отказ от наследства:** Если ваши братья не претендуют на наследство, они должны оформить письменный отказ от наследства, заверенный нотариусом (статья 1273 Гражданского кодекса Украины). Это упростит процесс оформления права собственности на дом исключительно на ваше имя.
3. **Признание и защита прав лица с инвалидностью:** Ваш брат, находящийся в психиатрической больнице, имеет право на проживание в доме, где он прописан. Поскольку судом его недееспособность не признана, он сохраняет все гражданские права, включая право на проживание и регистрацию по месту жительства (статьи 29 и 32 Гражданского кодекса Украины). Для его выписки потребуется его согласие или решение суда, если он не может выразить свою волю.
4. **Оформление опекунства:** Если ваш брат не признан недееспособным, оформление опекунства не требуется. Однако, если в дальнейшем возникнет необходимость в принятии решений от его имени, можно рассмотреть вопрос о признании его недееспособным через суд и последующем назначении опекуна (статья 60 Цивільного процесуального кодексу України).
5. **Процедура выписки:** Для выписки брата из дома потребуется его письменное согласие, заверенное нотариусом, или соответствующее решение суда, если он не может предоставить такое согласие. После этого можно будет зарегистрировать его по новому месту жительства.
6. **Продажа дома:** После оформления всех необходимых документов и получения свидетельства о праве на наследство вы сможете продать дом. Для этого вам потребуется обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество (статья 657 и 658 Гражданского кодекса Украины).
Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу для получения более подробной консультации по каждому этапу процесса, чтобы избежать возможных юридических сложностей.
______________
З повагою, адвокат Дмитро Зенкін.
Юридичні послуги від професіонала, дорого!
Тел.:(067) 986-15-40