Проблеми з власником квартири

У ситуації, коли власник квартири вирішує продати житло, але бажає залишити орендарів, важливо розглянути декілька аспектів з точки зору законодавства України.

1. **Перехід права власності**: Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України, продаж нерухомого майна не є підставою для припинення договору оренди. Це означає, що ваш договір оренди залишається в силі, і новий власник набуває прав та обов'язків орендодавця.

2. **Новий договір оренди**: Формально, укладати новий договір оренди з новим власником не обов'язково, оскільки діючий договір автоматично переходить до нового власника. Проте, для уникнення потенційних непорозумінь, ви можете ініціювати укладення додаткової угоди, яка підтвердить перехід прав та обов'язків до нового власника.

3. **Продовження дії договору на тих же умовах**: Згідно зі статтею 764 Цивільного кодексу України, орендар має право на продовження дії договору оренди на тих же умовах, якщо інше не передбачено договором. Перехід права власності на житло не повинен впливати на ваші права за договором.

4. **Регулювання орендної плати**: Новий власник має право змінювати умови оренди, включаючи розмір орендної плати, лише після закінчення строку дії поточного договору або відповідно до умов, передбачених цим договором. Якщо у вашому договорі чітко визначено умови орендної плати і порядок її зміни, новий власник зобов'язаний їх дотримуватися.

Таким чином, ви можете наполягати на виконанні умов чинного договору оренди до його закінчення. Якщо новий власник бажає змінити умови оренди, це питання повинно бути узгоджене з вами шляхом переговорів або через укладення нової угоди. У будь-якому випадку, рекомендується зберегти всі документи, пов'язані з орендою, та підтримувати комунікацію з обома сторонами для уникнення можливих конфліктів.