Новые Консультации Последние консультации RSS

Консультации в Разделе Последние Консультации в Разделе RSS

Загрузка виджета поиска юриста в Вашем городе...

Юридические новости Последние новости по RSS

додати на Яндекс

Неотвеченные вопросы

Новое в Законодательстве

додати на Яндекс

Юридический форум


Конкурс!
Активно консультируете на сайте? Знаете ответы на все вопросы и готовы безвозмездно делиться с людьми своими знаниями? Получите награду — 10 000 гривен!
Подарки для консультантов
Для всех юристов, которые консультируют на сайте Advising, мы открываем магазин подарков, где каждый сможет обменять свои заработанные баллы на ценные призы!

Проблема с дольщиками

1
21:42, 18.08.2013
Проблема с дольщиками
[ авторизуйтесь, чтобы ответить ]
Здравствуйте. Хотела выяснить как можно решить жилищный вопрос с сёстрами которые не проживают в квартире и пытаются продать мне доли. Ситуация такая: В однокомнатной квартире было прописано 7 человек, а собственников 4 человека, на общюю площадь 32.9 квадратных метров, одного выписали по причине смерти соответственно доли разделились на 3-х человек. Но прописано уже 6 человек, затем одна из сестёр получила комнату от государства и выписалась вместе с ребёнком, но собственником она до сих пор является, характерно что две сестры со своими детьми не проживали более 10 лет и не производили оплату коммунальных услуг. Так вот, эти две сестры обратились к нотариусу и написали официальное письмо сестре которая проживает в квартире с несовершеннолетним ребёнком, о предложении выкупа за 400 тыс. руб. обе доли в квартире, отказа не было, у того же нотариуса был письменный ответ о выкупе долевых частей но в рассрочку. Пришёл письменный ответ только через месяц, что доли будут продаваться по рыночной стоимости, на что последовал ответ в письменном виде что выкуп долей будет но по вышеуказанной цене и только в рассрочку т.к. таких денег на руках нет. Ответ пришёл через 2 месяца но уже от риэлторской компании в письме было приглашение на сделку, проект договора купли продажи, предложение о выкупе долей уже за 800 тыс. руб. (без всяких ипотек и рассрочек), и соответственно опись. Какие мои действия могут быть дальнейшими по закону? Проживать мне и моиму несовершеннолетнему ребёнку не где, эта одна единственная жилплощадь, а сёстра проживают со своими мужьями, т.е. жить им есть где. На контакты не выходят, по хорошему вопрос не хотят решать, им нужны наличные деньги сразу же после сделки. Каковы мои могут быть действия?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):


Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:


Консультация юристов

0
21:59, 18.08.2013
Консультирует юрист: Иван Сергеевич

В ситуации, когда вы являетесь совладельцем квартиры и столкнулись с предложением выкупа долей другими совладельцами, необходимо учитывать несколько ключевых моментов, регулируемых законодательством Украины.

1. **Право преимущественной покупки**. Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, совладелец недвижимости имеет право преимущественной покупки доли, если другой совладелец решает ее продать. Это означает, что ваши сестры обязаны предложить вам выкупить их доли на тех же условиях, что и третьим лицам. Вы должны были получить официальное письменное уведомление об их намерении продать доли и, в течение одного месяца, вы имеете право принять решение о покупке или отказе.

2. **Фиксация условий продажи**. Если вам предложили выкуп за определенную сумму и вы согласились, это предложение должно быть оформлено в письменной форме и содержать все существенные условия сделки (цену, способ оплаты и т.д.). Если условия изменяются (например, цена увеличивается), это должно быть оформлено отдельным предложением, и вы снова имеете право его принять или отклонить.

3. **Обращение в суд**. Если ваши права нарушаются (например, ваши сестры пытаются продать доли третьим лицам, не предоставив вам возможности воспользоваться правом преимущественной покупки), вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Суд может признать сделку недействительной и обязать продавцов предложить вам выкуп долей на условиях, предложенных третьим лицам.

4. **Рассмотрение вопроса о защите права на жилье**. Если квартира является вашим единственным местом проживания, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд с иском о предоставлении вам права на проживание в квартире, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка.

5. **Медиативные процедуры**. Если отношения с сестрами позволяют, вы можете предложить им воспользоваться услугами медиатора для достижения взаимоприемлемого решения.

В случае невозможности решения вопроса самостоятельно или через медиативные процедуры, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет защитить ваши интересы и предложить наиболее подходящие правовые шаги в вашей ситуации.

______________
С уважением, Иван Сергеевич
top


Другие консультации



Юридическая Консультация в Киеве, 01001, г. Киев, ул. Хрещатик, 32 Украина
Подняться вверх, к началу страницы