Правові аспекти купівлі-продажу квартири в новобудові.

У ситуації, що склалася, у вас є кілька правових механізмів для захисту своїх інтересів відповідно до законодавства України.

По-перше, важливо звернути увагу на умови договору купівлі-продажу, зокрема на положення, що стосуються строків введення квартири в експлуатацію та компенсації за затримку. Якщо забудовник порушив умови договору, це може бути підставою для вимоги компенсації.

Згідно з статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Якщо забудовник не виконав своє зобов'язання вчасно, він має відповідати за порушення договірних умов.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання боржником, кредитор має право вимагати відшкодування збитків, якщо це передбачено договором або законом.

Щодо посилання забудовника на непередбачувані обставини, слід зазначити, що відповідно до статті 617 Цивільного кодексу України, звільнення від відповідальності можливе лише у випадку дії непереборної сили (форс-мажору), підтвердженої відповідним документом від Торгово-промислової палати або іншого уповноваженого органу.

Якщо забудовник не надає доказів наявності форс-мажорних обставин, ви можете вимагати виконання зобов'язань за договором, включаючи виплату компенсації за затримку.

Для захисту своїх прав ви можете:

1. Звернутися з письмовою претензією до забудовника, вимагаючи виконання договору та виплати компенсації. У претензії слід зазначити порушені умови договору та послатися на відповідні статті Цивільного кодексу України.

2. У разі відсутності реакції з боку забудовника, звернутися до суду з позовною заявою про стягнення компенсації за затримку передачі квартири та відшкодування збитків.

3. Звернутися до юриста для отримання консультації та допомоги у підготовці документів для суду.

4. Подати скаргу до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, якщо є підстави вважати, що забудовник порушив будівельні норми та правила.

Ці кроки допоможуть відстоювати ваші права та вимагати від забудовника дотримання договірних зобов'язань.