Кто несет ответственность за долг перед ОСББ?

Ситуация, в которой вы оказались, требует внимательного изучения правовых аспектов, связанных с обязательствами по оплате услуг ОСББ и правом собственности на квартиру. Для начала рассмотрим основные моменты.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Украины, собственником квартиры вы становитесь с момента государственной регистрации права собственности. Если право собственности было зарегистрировано в мае 2019 года, то юридически вы несете ответственность за обязательства, связанные с квартирой, только с этого момента.

Однако, следует учитывать, что в договоре с застройщиком могут быть указаны условия, касающиеся участия в расходах на содержание дома до момента оформления права собственности. Если такие условия были предусмотрены, они могут повлиять на обязанность по оплате услуг ОСББ.

Также важно отметить, что в соответствии с Законом Украины "О объединении совладельцев многоквартирного дома" (статья 12), члены ОСББ обязаны участвовать в расходах на содержание и управление общим имуществом с момента возникновения права собственности на квартиру. Таким образом, обязательства по оплате услуг ОСББ в размере, указанном в счете, могут быть обоснованы только с мая 2019 года, если иное не предусмотрено договором с застройщиком.

Рекомендуется обратиться к условиям договора с застройщиком и уставу ОСББ для уточнения всех аспектов, касающихся вашей ответственности. Если выставленный долг включает в себя период до регистрации права собственности, у вас есть основания оспорить его. В таком случае вы можете обратиться в ОСББ с письменным заявлением, обосновав свою позицию, и, при необходимости, в суд для разрешения спора.

Также, следует помнить, что если на ваше имя был оформлен план в БТИ, это не является подтверждением права собственности, а лишь технической процедурой, связанной с регистрацией недвижимости.

Таким образом, для оценки правомерности начисленного долга вам необходимо проанализировать условия договора с застройщиком и изучить устав ОСББ, а также, при необходимости, получить консультацию у юриста для защиты своих прав.