Как вернуть задаток за квартиру?

В вашей ситуации важно понимать правовые основы, регулирующие предварительные договоры и задаток в Украине. Согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор – это соглашение, стороны которого обязуются в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о принуждении к заключению основного договора (часть 2 статьи 635 ГК Украины).

Что касается задатка, то он регулируется статьей 570 Гражданского кодекса Украины, которая определяет, что задаток является денежной суммой, которую одна сторона передает другой в счет предстоящих платежей по договору. В случае, если сделка не состоялась по вине продавца, покупатель имеет право требовать возврат задатка в двойном размере (статья 571 ГК Украины).

В вашем случае, если вы уже направили письмо с требованием о возврате задатка и не получили ответа, вам следует предпринять следующие шаги:

1. **Проверка уведомления о вручении**: Убедитесь, что письмо было отправлено с уведомлением о вручении. Это может быть полезно как доказательство в суде.

2. **Обращение к нотариусу**: Свяжитесь с нотариусом, который оформлял предварительный договор, для получения консультации и возможного содействия в разрешении спора.

3. **Юридическая консультация**: Обратитесь за консультацией к адвокату, который специализируется на недвижимости. Юрист поможет оценить ваши шансы на успех в суде и подготовить исковое заявление.

4. **Судебное разбирательство**: Если продавец не отвечает на ваши требования добровольно, вам следует обратиться в суд с иском о возврате задатка. В иске следует указать все обстоятельства дела, приложить копии предварительных договоров и доказательства направления письма с требованием возврата задатка.

Помните, что судебные разбирательства могут занять значительное время, поэтому важно следовать рекомендациям вашего юриста и действовать в рамках правового поля.