Покупаемая квартира в ипотеке

При покупке квартиры, которая ранее была в ипотеке, важно тщательно проверить все документы и соблюсти необходимые юридические процедуры, чтобы избежать возможных рисков. В данной ситуации следует обратить внимание на следующие аспекты:

1. **Проверка обременений**: Согласно статье 3 Закона Украины "Об ипотеке", обременение имущества (например, ипотека) подлежит регистрации в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Убедитесь, что в реестре отсутствуют записи об ипотеке после погашения долга.

2. **Документы от банка**: Продавец должен предоставить документальное подтверждение от банка о полном погашении долга и снятии обременения с квартиры. Это может быть справка или другое официальное подтверждение от финансового учреждения.

3. **Договор задатка**: Важно, чтобы условия возврата задатка были четко прописаны в договоре. Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины, задаток служит доказательством обязательств и средством обеспечения их выполнения. Убедитесь, что условия возврата задатка в случае неисполнения обязательств продавцом отражены в договоре и заверены нотариально.

4. **Проверка правоустанавливающих документов**: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые правоустанавливающие документы на квартиру, и они соответствуют данным в реестре. Это может включать договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы.

5. **Нотариальное оформление**: Все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. Нотариус проверяет правомочность сделки и отсутствие обременений на имущество. Согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

6. **Консультация с юристом**: Рекомендуется обратиться к независимому юристу, который сможет проверить все документы и дать профессиональную оценку ситуации.

7. **Избегание предоплаты до снятия обременений**: Не рекомендуется вносить полную стоимость квартиры до тех пор, пока банк не снимет обременение, и эта информация не будет отражена в реестре.

Соблюдение этих рекомендаций поможет вам обезопасить себя при покупке квартиры, ранее находившейся в ипотеке.