Как сохранить недвижимость?

Ситуация, в которой вы оказались, требует внимательного изучения правовых аспектов наследования и права собственности на недвижимость в Украине. Ваша мать, как собственник 2/3 долей квартиры, действительно имеет право требовать раздела имущества. Однако, есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать при решении этого вопроса.

1. **Право собственности**: Согласно статье 316 Гражданского кодекса Украины, право собственности включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Если ваша мать владеет 2/3 квартиры, она вправе требовать раздела или продажи своей доли, однако это должно осуществляться в рамках закона.

2. **Раздел имущества**: Статья 364 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что если общая собственность не может быть разделена в натуре (то есть физически), и один из собственников возражает против выделения доли, то такое имущество может быть продано с распределением выручки между собственниками в соответствии с их долями. Однако, это возможно только через судебное решение.

3. **Право преимущественной покупки**: Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, если ваша мать решит продать свою долю третьему лицу, вы имеете право преимущественной покупки. Это означает, что вы можете выкупить её долю на тех же условиях, что предложены потенциальному покупателю. Вы должны быть уведомлены о продаже и условиях сделки.

4. **Защита интересов ребенка**: Особое внимание следует уделить защите интересов вашего несовершеннолетнего сына. Согласно статье 29 Семейного кодекса Украины, ребенок имеет право на проживание в жилом помещении, где он прописан, и его права должны быть учтены при любых изменениях в жилищных условиях.

5. **Судебное разбирательство**: Если вы не можете прийти к соглашению с матерью, вопрос может быть решен в судебном порядке. Суд может учесть все обстоятельства, в том числе невозможность улучшения жилищных условий для вас и вашего сына при продаже части квартиры.

Юридически обоснованным шагом будет консультация с адвокатом, который поможет оценить все возможные варианты и защитить ваши права и интересы.