В данной ситуации необходимо действовать в соответствии с Гражданским кодексом Украины и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы купли-продажи недвижимости и переуступки прав требования. Следует обратить внимание на следующие аспекты:
1. **Проверка предварительного договора**: Убедитесь, что предварительный договор с застройщиком соответствует требованиям статьи 635 Гражданского кодекса Украины, которая регулирует предварительные договоры. В нем должны быть четко указаны все существенные условия.
2. **Переуступка прав требования**: Переуступка прав требования регулируется статьей 516 Гражданского кодекса Украины. Для её оформления необходимо заключить договор цессии между продавцом, застройщиком и фондом, в котором будут прописаны все права и обязательства сторон. Обратите внимание на необходимость письменного согласия всех сторон на такую переуступку.
3. **Договор купли-продажи**: После переуступки прав требования необходимо заключить основной договор купли-продажи с фондом. Этот договор должен быть нотариально удостоверен в соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, если речь идет о продаже недвижимости.
4. **Акт зачета встречных требований**: Зачет встречных требований возможен в соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса Украины. Это позволит урегулировать взаимные обязательства между сторонами.
5. **Регистрация права собственности**: После подписания всех необходимых документов, право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество, как предусмотрено Законом Украины "О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их обременений".
6. **Документы и справки**:
- Оригинал и копия предварительного договора с застройщиком.
- Договор цессии (переуступка прав требования).
- Договор купли-продажи с фондом, заверенный нотариусом.
- Акт зачета встречных требований.
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих документы от имени юридических лиц.
- Справка из реестра об отсутствии арестов и обременений на квартиру.
7. **Хронология операции**:
- Проверка предварительного договора и согласование условий переуступки.
- Заключение договора цессии.
- Подписание договора купли-продажи и акта зачета.
- Регистрация права собственности.
8. **Риски**:
- Возможность оспаривания предварительного договора или условий переуступки прав.
- Наличие обременений на объект недвижимости.
- Риски, связанные с неполучением всех необходимых согласий сторон.
Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет проверить все документы и проследит за законностью всех этапов сделки.
______________
С уважением, Иван Сергеевич