Новые Консультации Последние консультации RSS

Консультации в Разделе Последние Консультации в Разделе RSS

Загрузка виджета поиска юриста в Вашем городе...

Юридические новости Последние новости по RSS

додати на Яндекс

Неотвеченные вопросы

Новое в Законодательстве

додати на Яндекс

Юридический форум


Конкурс!
Активно консультируете на сайте? Знаете ответы на все вопросы и готовы безвозмездно делиться с людьми своими знаниями? Получите награду — 10 000 гривен!
Подарки для консультантов
Для всех юристов, которые консультируют на сайте Advising, мы открываем магазин подарков, где каждый сможет обменять свои заработанные баллы на ценные призы!

Покупка квартиры по переуступке

1
14:47, 11.04.2013
Покупка квартиры по переуступке
[ авторизуйтесь, чтобы ответить ]
Продавец оплатил всю сумму по предварительному договору застройщику. Застройщик продал квартиру фонду. Предлагается оформить трехстороннюю переуступку прав требования , затем заключить договор купли продажи квартиры с фондом и оформить акт зачета встречных требований. После этого квартира должна перейти в собственность. Как лучше провести сделку чтоб она в последствии не была признана не действительной. Какие документы и справки затребовать. Какова хронология операции и каковы риски. Заранее благодарен за ответ Владимир

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):


Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:


Консультация юристов

0
15:15, 11.04.2013
Консультирует юрист: Иван Сергеевич

В данной ситуации необходимо действовать в соответствии с Гражданским кодексом Украины и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы купли-продажи недвижимости и переуступки прав требования. Следует обратить внимание на следующие аспекты:

1. **Проверка предварительного договора**: Убедитесь, что предварительный договор с застройщиком соответствует требованиям статьи 635 Гражданского кодекса Украины, которая регулирует предварительные договоры. В нем должны быть четко указаны все существенные условия.

2. **Переуступка прав требования**: Переуступка прав требования регулируется статьей 516 Гражданского кодекса Украины. Для её оформления необходимо заключить договор цессии между продавцом, застройщиком и фондом, в котором будут прописаны все права и обязательства сторон. Обратите внимание на необходимость письменного согласия всех сторон на такую переуступку.

3. **Договор купли-продажи**: После переуступки прав требования необходимо заключить основной договор купли-продажи с фондом. Этот договор должен быть нотариально удостоверен в соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, если речь идет о продаже недвижимости.

4. **Акт зачета встречных требований**: Зачет встречных требований возможен в соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса Украины. Это позволит урегулировать взаимные обязательства между сторонами.

5. **Регистрация права собственности**: После подписания всех необходимых документов, право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество, как предусмотрено Законом Украины "О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их обременений".

6. **Документы и справки**:
- Оригинал и копия предварительного договора с застройщиком.
- Договор цессии (переуступка прав требования).
- Договор купли-продажи с фондом, заверенный нотариусом.
- Акт зачета встречных требований.
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих документы от имени юридических лиц.
- Справка из реестра об отсутствии арестов и обременений на квартиру.

7. **Хронология операции**:
- Проверка предварительного договора и согласование условий переуступки.
- Заключение договора цессии.
- Подписание договора купли-продажи и акта зачета.
- Регистрация права собственности.

8. **Риски**:
- Возможность оспаривания предварительного договора или условий переуступки прав.
- Наличие обременений на объект недвижимости.
- Риски, связанные с неполучением всех необходимых согласий сторон.

Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет проверить все документы и проследит за законностью всех этапов сделки.

______________
С уважением, Иван Сергеевич
top


Другие консультации



Юридическая Консультация в Киеве, 01001, г. Киев, ул. Хрещатик, 32 Украина
Подняться вверх, к началу страницы