Налогообложение при продаже недвижимости в Украине

Ситуация, связанная с продажей квартиры, находящейся под опекой, требует внимательного подхода к правовым нормам Украины. Важно уточнить несколько ключевых моментов.

Во-первых, опека устанавливается над лицами, которые признаны недееспособными или ограниченно дееспособными судом. Если ваша бабушка дееспособна, то формально опека не требуется. Возможно, в вашем случае имеется в виду доверенность или договор о представительстве, которые позволяют вашему мужу управлять делами бабушки.

Во-вторых, согласно статье 203 Гражданского кодекса Украины, сделка, которая направлена на отчуждение недвижимости, должна быть совершена лично собственником этой недвижимости, если иное не предусмотрено законом или договором. Если бабушка является дееспособной и собственником квартиры, она вправе самостоятельно совершить продажу.

Что касается налогов, действительно, при продаже недвижимости, которая находится в собственности менее трех лет, предусмотрена уплата налога в размере 5% от дохода, полученного от продажи (статья 172 Налогового кодекса Украины). Однако, если бабушка владеет квартирой более трех лет и это ее единственная недвижимость, она освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже (статья 172.1 Налогового кодекса Украины).

Таким образом, если бабушка дееспособна, она может самостоятельно продать квартиру без расторжения договора опеки, если таковой существует, и без уплаты налога, если выполняются условия освобождения от налогообложения. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом или нотариусом для проверки всех деталей и правильного оформления сделки.