Как правильно оформить квартиру?

В Украине ваша тётя может передать право собственности на квартиру, оформив договор дарения или завещание. Рассмотрим оба варианта:

1. **Договор дарения**:
- В соответствии со статьёй 717 Гражданского кодекса Украины, договор дарения является соглашением, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.
- Для оформления дарственной потребуется нотариальное заверение (статья 719 Гражданского кодекса Украины). Важно учитывать, что после подписания такого договора, права собственности на квартиру переходят к вам сразу после государственной регистрации.
- Налоговые аспекты: согласно статье 174 Налогового кодекса Украины, если даритель и одаряемый являются членами семьи первой степени родства, налог на доходы физических лиц не взимается. В иных случаях ставка налога составляет 5%.

2. **Завещание**:
- Завещание регулируется статьёй 1233 Гражданского кодекса Украины. Это односторонняя сделка, в которой завещатель указывает, кому перейдёт имущество после его смерти.
- Завещание также должно быть нотариально заверено (статья 1247 Гражданского кодекса Украины). Завещание можно в любое время изменить или отменить.
- Обратите внимание, что в случае оформления завещания, права собственности на квартиру перейдут только после смерти завещателя.

Следует учитывать, что даже если ваша тётя оформит квартиру на вас, прописанные в ней лица сохраняют право на проживание до тех пор, пока они не будут выписаны из квартиры. Выписка возможна через добровольное согласие или в судебном порядке, если сложатся обстоятельства, предусмотренные законом.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения детальной консультации и подготовки необходимых документов в соответствии с законодательством Украины.