Жеу требует доступ к канализационной трубе из квартиры и оплату работ

Владелец квартиры имеет определенные права и обязанности в отношении доступа к коммуникациям, которые проходят через его недвижимость. Согласно статье 383 Гражданского кодекса Украины, владелец жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако, одновременно с этим, согласно статье 13 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", собственник обязан обеспечивать доступ к инженерным сетям для их обслуживания и ремонта.

Жилищно-эксплуатационная организация (ЖЕУ) обязана поддерживать в исправном состоянии общие коммуникации дома, такие как стояки и трубы, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, ЖЕУ обязано проводить ремонт и обслуживание общих коммуникаций.

Если доступ к трубам невозможен без повреждения имущества владельца квартиры (например, унитаза или плитки), ЖЕУ обязано предложить альтернативные варианты, которые минимизируют ущерб. В случаях, когда невозможно избежать повреждения, ЖЕУ должно самостоятельно или за свой счет провести восстановительные работы, если владелец квартиры не нарушает эксплуатацию коммуникаций.

Владелец квартиры может обратиться с заявлением в ЖЕУ с просьбой рассмотреть иные технические решения для доступа к трубам, такие как доступ через подвал. Если ЖЕУ отказывается, владелец может подать жалобу в местные органы исполнительной власти или в суд для защиты своих прав.

Также, если ЖЕУ настаивает на выполнении работ за счет владельца, последний имеет право требовать документального обоснования необходимости именно такого способа доступа и расчета всех предполагаемых работ и материалов.