Что выгоднее: дарственная или купля-продада от нерезидента?

При оформлении сделки с недвижимостью в Украине, действуя по доверенности от гражданина Российской Федерации, важно учесть следующие моменты.

1. **Документы на недвижимость**. Для проведения сделки вам понадобятся:
- Действующая доверенность, переведенная на украинский язык и нотариально заверенная;
- Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- Технический паспорт на дом, выданный БТИ. Если он старый, рекомендуется обновить его, так как это может повлиять на корректность данных о недвижимости;
- Кадастровый номер земельного участка. Согласно статье 132 Земельного кодекса Украины, без кадастрового номера продать или передать в дар земельный участок невозможно. Кадастровый номер присваивается единожды и не имеет срока действия, но важно убедиться, что он актуален в реестре.

2. **Выбор между дарением и куплей-продажей**.
- **Дарственная**. Этот способ передачи недвижимости может быть более простым для оформления, если обе стороны согласны. Однако учтите налоговые последствия: согласно статье 174 Налогового кодекса Украины, если дарение осуществляется между нерезидентами, ставка налога составляет 18%.
- **Купля-продажа**. Этот вариант может быть более сложным и потребует уплаты налогов и сборов, но в некоторых случаях может быть выгоднее с точки зрения налогообложения, если стороны не являются родственниками. Здесь налог на доходы физических лиц также составляет 18% для нерезидентов.

В любом случае, перед проведением сделки рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы учесть все нюансы и обеспечить соблюдение украинского законодательства.