Как подстраховать себя при продаже дома?

В вашем случае необходимо учитывать несколько аспектов законодательства Украины, связанных с опекунством, наследством и недвижимостью.

1. **Продажа части дома под опекой**: Согласно статье 71 Гражданского кодекса Украины, для распоряжения имуществом подопечного необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это означает, что без их разрешения любые сделки с недвижимостью, принадлежащей вашему отцу, не могут быть заключены. Совет опеки прав, требуя приобретения или предоставления иной недвижимости взамен проданной.

2. **Дарение квартиры**: Вы можете подарить отцу часть квартиры, но для этого необходимо завершить процедуру наследования и оформить право собственности на себя и отца. После оформления вы можете подарить ему свою долю, учтя, что по статье 719 Гражданского кодекса Украины, дарственная должна быть нотариально удостоверена.

3. **Риски утраты квартиры в интернате**: Учреждение, в котором находится ваш отец, не имеет права претендовать на его имущество, если иное не предусмотрено договором. Однако, согласно статье 746 Гражданского кодекса Украины, имущество подопечного используется исключительно в его интересах.

4. **Продажа части дома братом отца**: Если вы не доверяете брату отца, не следует передавать ему полномочия на распоряжение имуществом. Обратитесь к нотариусу для составления договора купли-продажи, включив в него все необходимые условия, защищающие интересы вашего отца.

5. **Узаканивание пристроек**: Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности", все изменения в конструкции дома должны быть узаконены. Для легализации пристроек можно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления. Один человек может заниматься этим, но потребуется согласие всех совладельцев.

Вам стоит обратиться за консультацией к юристу, который поможет избежать возможных рисков и правильно оформить все необходимые документы в соответствии с законодательством Украины.