Как оплатить денежным эквивалентом долю собственника квартиры

В вопросе, который описан, затрагиваются вопросы, связанные с правами совладельцев недвижимости и возможностями ее раздела или выплаты компенсации за долю. В данной ситуации можно выделить несколько ключевых моментов и нормативно-правовых актов, на которые стоит обратить внимание.

1. **Право на распоряжение долей в общей собственности**: Согласно статье 358 Гражданского кодекса Украины, совладелец долевой собственности имеет право на распоряжение своей долей в общем имуществе. Это означает, что он может продать свою долю, подарить или завещать её, а также требовать выдела её в натуре или выплаты компенсации.

2. **Выдел доли в натуре или компенсация**: В соответствии со статьей 364 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право требовать выдела своей доли в натуре, если это возможно. Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, он имеет право на компенсацию. В данном случае, если выдел 12.3 м? в натуре невозможен, остальным совладельцам стоит настаивать на выплате денежной компенсации, которая соответствует рыночной стоимости его доли.

3. **Оценка стоимости доли**: Если оценка стоимости доли уже проведена, и другие совладельцы готовы выплатить компенсацию, соответствующую этой оценке, это является весомым аргументом в суде. Важно, чтобы оценка была выполнена сертифицированным оценщиком и соответствовала рыночной стоимости на момент оценки.

4. **Вселение третьих лиц**: Право на вселение третьих лиц действительно существует, однако оно ограничено правами других совладельцев. Согласно статье 369 Гражданского кодекса Украины, распоряжение общей вещью осуществляется по согласию всех совладельцев. Это значит, что вселение третьих лиц без согласия других совладельцев может быть оспорено в суде.

5. **Коммунальные платежи и проживание**: Если совладелец не проживает в квартире и не участвует в оплате коммунальных услуг, это может быть аргументом в пользу того, что его требования о выделе части в натуре не основаны на реальных нуждах.

Для успешного разрешения спора в судебном порядке рекомендуется:

- Собрать все необходимые документы, подтверждающие права на долю и оценочную стоимость доли.
- Показать готовность выплатить компенсацию, соответствующую оценке.
- Подать исковое заявление в суд с требованием о выплате компенсации за долю на основании невозможности выдела в натуре без ущерба имуществу.

Каждое дело индивидуально, и успешность удовлетворения иска зависит от представленных доказательств и аргументов. Рекомендуется также обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для подготовки к суду и выработке стратегии защиты интересов.