Как обменять жилье?

В Украине обмен недвижимостью регулируется нормами Гражданского кодекса Украины (ГКУ), а налогообложение таких операций - Налоговым кодексом Украины (НКУ).

Для осуществления обмена недвижимости, вам нужно оформить договор мены. Согласно статье 715 ГКУ, "по договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой". В вашем случае это будет обмен доли в доме на квартиру.

Относительно налогообложения, при заключении договора мены каждая из сторон считается продавцом своего имущества. Согласно статье 172.1 НКУ, доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом. Исключение составляют случаи, когда имущество получено в наследство.

Если ваша бабушка владеет квартирой более трех лет, а вы - долей в доме, и это единственное имущество, которое вы продаете в течение года, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с этой операции не уплачивается. В противном случае применяется ставка 5% для резидентов Украины.

Кроме того, необходимо будет уплатить государственную пошлину за нотариальное оформление договора и сбор в Пенсионный фонд, который составляет 1% от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой по договору.

Таким образом, для минимизации налоговых обязательств, убедитесь, что обе стороны владеют своим имуществом более трех лет и что это единственная продажа недвижимости в течение года. Рекомендуется также обратиться к нотариусу для получения полной консультации и помощи в оформлении сделки.