Как избежать раздела долей на квартиру в Украине?

В ситуации, когда необходимо продать квартиру, в которой право собственности зарегистрировано за несколькими лицами, важно корректно оформить отказ одного из совладельцев от своей доли, чтобы избежать будущих претензий.

Согласно статье 364 Гражданского кодекса Украины, совладельцы имущества имеют право на раздел имущества или выдел своей доли в натуре. Для продажи квартиры необходимо, чтобы все собственники были согласны на отчуждение имущества. Если бывший муж вашей мамы не претендует на свою долю, он может оформить это намерение в виде отказа от права собственности.

Просто расписка, заверенная у нотариуса, не будет достаточной для юридического отказа от права собственности, так как право на недвижимость должно быть официально перерегистрировано в установленном законом порядке. В данном случае, наиболее надежным вариантом будет оформление договора дарения или купли-продажи доли квартиры, что позволит переоформить право собственности через государственную регистрацию.

Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины и статье 55 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", изменение состава собственников должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, для корректного юридического оформления отказа от доли и избежания в будущем претензий, необходимо провести процедуру, связанную с переоформлением права собственности, и зарегистрировать изменения в соответствующих органах. Это может потребовать определенных затрат на нотариальные услуги и государственную регистрацию, но обеспечит юридическую чистоту сделки.