Действует ли генеральная доверенность на квартиру после продажи?

Согласно законодательству Украины, имущественные права на недвижимость, в том числе квартиры, регулируются Гражданским кодексом Украины. Ваша ситуация требует анализа на основе нескольких аспектов.

Во-первых, важно установить, зарегистрированы ли права собственности на квартиру в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество. В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Если вы зарегистрировали право собственности на квартиру, то вы являетесь законным владельцем, и любые претензии должны быть обоснованы в судебном порядке.

Во-вторых, необходимо проверить действительность и содержание генеральной доверенности, на которую ссылается данный мужчина. Согласно статье 237 Гражданского кодекса Украины, доверенность - это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Однако доверенность не является правоустанавливающим документом на недвижимость и не предоставляет права собственности или права на распоряжение недвижимостью без соответствующего оформления сделки.

Генеральная доверенность может давать право на совершение определенных действий от имени доверителя, но она не отменяет необходимость соблюдения процедуры передачи права собственности на недвижимость, которая требует государственной регистрации (статья 334 Гражданского кодекса Украины).

Если у мужчины есть судебные претензии к предыдущим владельцам, он может попытаться обратиться в суд для защиты своих прав. Однако его претензии не могут затрагивать ваше право собственности, если оно было оформлено в соответствии с требованиями законодательства и зарегистрировано надлежащим образом.

Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, который сможет оценить документы и ситуацию более подробно, а также представить ваши интересы в случае необходимости судебного разбирательства.