Застройщик кинул на метры квадратные

Вопросы, которые вы подняли, касаются правовых аспектов приобретения недвижимости в Украине, и они требуют внимательного изучения.

1. **Как считают лоджию при продаже?**

Согласно действующему законодательству Украины, в частности, Государственным строительным нормам (ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые дома"), площадь лоджии учитывается в общей площади квартиры с коэффициентом 0,5. Это означает, что при подсчете общей площади квартиры лоджия учитывается как половина своей фактической площади. Однако условия договора могут предусматривать иные условия учета площади лоджии, и в таком случае применяются условия договора. Вам необходимо внимательно изучить договор с застройщиком и убедиться, что условия учета площади лоджии соответствуют законодательству и условиям договора.

2. **Продажа квартиры с учетом всех метров:**

При продаже квартиры вы можете учитывать всю фактическую площадь, включая лоджию, в соответствии с правоустанавливающими документами, такими как технический паспорт и свидетельство о праве собственности. Актуальные данные о площади квартиры должны быть отражены в технической документации, выданной органами БТИ. При подготовке к продаже рекомендуется провести независимую оценку для точного определения площади.

3. **Действия в отношении застройщика:**

Если возникают сомнения в добросовестности застройщика, вы можете предпринять следующие шаги:

- **Проверка документации:** Обратитесь в БТИ для получения копии технического паспорта на квартиру. Это поможет вам удостовериться в корректности данных о площади.

- **Обращение в контролирующие органы:** Вы можете обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины с жалобой на действия застройщика, если считаете, что он нарушает строительные нормы или условия договора.

- **Юридическая консультация:** Даже если вы не планируете судебные разбирательства, консультация у юриста может помочь вам оценить ваши права и возможные действия.

- **Медиа и общественное мнение:** Обсуждение проблемы в интернете и на форумах может привлечь внимание к вашей ситуации, но следует делать это аккуратно, чтобы не нанести ущерб своей репутации и не создать дополнительных проблем.

Согласно статье 18 Закона Украины "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на информацию о товаре и услугах. Если застройщик не предоставил вам необходимую документацию, вы можете требовать её предоставления на основании этого закона.

Ваши действия должны быть взвешенными и направленными прежде всего на защиту ваших прав и интересов как собственника недвижимости.