Замена отопительных стояков

14:32, 21.05.2012

Замена отопительных стояков

Здравствуйте!
Живем в многоквартироном доме 1974 года постройки. В этом году делаем ремонт в квартире и планируем замену радиаторов и отопительных стояков. Однако, соседи сверху и снизу не позволяют врезаться в стояки, расположенные в их квартире. Очевидно, что замена труб в квартире не имеет особого смысла, если не произвести замену труб в перекрытии. В свзи с этим прошу помочь в следующих вопросах:
1. Имеем ли мы право (а вернее ЖЭУ) обязать соседей предоставить доступ к стоякам, расположенным на территории к их квартире, дабы избежать аварийной ситуации.
2. Дом какого возраста необходимо подвергать капитаьному ремонту.
3. Если возраст - не основополагающий критерий при оценке состояния сооружения, то кто и по каким критериям проводит данную оценку.
4. Если все же ЖЭУ имеет право обязать жильцов предоставить доступ к стоякам, то каков порядок наших действий.
5. И самое главное, укажите, пожалуйста, на какие нормативно-правовые акты можно опираться в данном вопросе.

Заранее благодарю за информацию.

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

15:28, 21.05.2012

Консультирует юрист: Адвокат Дмитрий Зенкин

Вопросы, которые вы задали, касаются как гражданского, так и жилищного законодательства Украины. Рассмотрим каждый из них подробнее.

1. Право на доступ к стоякам. Согласно статье 383 Гражданского кодекса Украины, собственник квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но это право не должно нарушать права других лиц. При этом стояки отопления являются частью общего имущества многоквартирного дома (часть 2 статьи 382 Гражданского кодекса Украины). Поэтому ЖЭУ (или управляющая компания) имеет право требовать предоставления доступа к стоякам в случае необходимости проведения ремонта или замены, чтобы предотвратить аварийную ситуацию. Это право подтверждается статьей 10 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", где указано, что потребители обязаны обеспечивать доступ в жилое помещение для проверки состояния инженерных сетей и для проведения ремонтных работ.

2. Возраст дома как критерий для капитального ремонта. Вопрос капитального ремонта регламентируется Законом Украины "О жилищно-коммунальных услугах" и Постановлением Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 года № 1521 "Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта жилых домов". Возраст дома сам по себе не является единственным критерием для проведения капитального ремонта. Решение принимается на основании технического состояния дома, которое определяется в результате обследования.

3. Оценка состояния сооружения. Оценку технического состояния здания проводят специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию. Критерии оценки включают износ конструкций, состояние инженерных сетей, безопасность эксплуатационных характеристик и другие показатели, указанные в ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Основні положення".

4. Порядок действий для получения доступа к стоякам. Если соседи отказываются предоставлять доступ к стоякам, вы можете обратиться к ЖЭУ с письменным заявлением о необходимости проведения ремонта и предоставить документы, подтверждающие необходимость этих работ. ЖЭУ обязано организовать комиссию для обследования и, при наличии оснований, обязать соседей предоставить доступ. Если это не помогает, возможно обращение в суд для получения разрешения на доступ к общему имуществу.

5. Нормативно-правовые акты. В вашем случае следует опираться на следующие документы:
- Гражданский кодекс Украины;
- Закон Украины "О жилищно-коммунальных услугах";
- ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Основні положення";
- Постановление Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 года № 1521 "Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта жилых домов".

Эти нормативные акты помогут вам понять и защитить свои права при решении вопросов замены инженерных сетей и проведения ремонта в многоквартирном доме.

______________
З повагою, адвокат Дмитро Зенкін.
Юридичні послуги від професіонала, дорого!
Тел.:(067) 986-15-40

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]