Права собственника при реконструкции многоквартирного дома

В соответствии с законодательством Украины, права и обязанности собственников жилых помещений и управляющих компаний регулируются рядом нормативно-правовых актов. В контексте возникшей у вас ситуации, стоит обратить внимание на несколько ключевых аспектов.

Во-первых, согласно статье 10 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", управляющая компания обязана предоставлять услуги надлежащего качества и нести ответственность за их нарушение. Если в процессе реконструкции были повреждены инженерные сети, что повлекло за собой залив вашей квартиры, у вас есть основания требовать возмещения ущерба. В этом случае, компания не может ссылаться на форс-мажор, так как проведение работ и обеспечение их безопасного выполнения входит в сферу их ответственности.

Во-вторых, в соответствии со статьей 19 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", любые капитальные ремонты или реконструкции должны согласовываться с совладельцами дома. Это предполагает проведение собрания и получение согласия большинства. Отсутствие такого согласования может быть основанием для требования остановки работ.

Вы можете потребовать возмещения ущерба путем направления письменной претензии в адрес управляющей компании с указанием всех обстоятельств, подтверждающих их ответственность. Если компания отказывается возмещать ущерб, вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании ущерба.

Кроме того, вы имеете право требовать остановки работ до устранения последствий причиненного ущерба. Для этого целесообразно обратиться в органы местного самоуправления или в соответствующие инспекции, которые могут провести проверку соблюдения законодательных норм при проведении реконструкции.

Если управляющая компания продолжает игнорировать установленные процедурные нормы, вы можете подать жалобу в Государственную инспекцию по вопросам архитектуры и градостроительства Украины, которая уполномочена контролировать соблюдение строительных норм и правил.

Таким образом, вы имеете полное право на защиту своих интересов и компенсацию ущерба, а также на требование приостановки работ до устранения возникших проблем.