Вопрос недвижимости при смене гражданства

Договор купли-продажи оформляется таким же способом как и с гражданином Украины. Если она не желает приезжать в Украину на сделку, то можно оформить соответствующую доверенность.
При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:
1) Государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи;
2) Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества;
3) Налог с дохода, полученный от продажи недвижимого имущества.

Первый и второй обязательный платеж для всех фиксированный — 1% от стоимости указанной в договоре.
Налог с доходов регулируется статьей 172 Налогового Кодекса Украины (далее Кодекс).

Не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса):
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), т. е продается ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.

В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.

Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.

Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной независимым экспертом.