Владение недвижимостью больше, чем три года

10:15, 01.04.2018

Владение недвижимостью больше, чем три года

Считается ли предварительный договор (паевое участие) купли квартиры в новострое (во время которого была внесена вся сумма за квартиру) датой фактической покупки квартиры, хотя тех. паспорт на квартиру получили через 2 года? Т.е. по предварительному договору прошло 3 года, а по тех. паспорту 2.
Какими налогами будет облагается эта квартира при продаже?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

11:02, 01.04.2018

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

В соответствии с законодательством Украины, предварительный договор не является основанием для передачи права собственности на недвижимость. Согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем, но сам по себе не передает право собственности.

Право собственности на квартиру в новострое возникает по факту подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности. Следовательно, дата фактической покупки квартиры будет определяться датой государственной регистрации права собственности, а не датой заключения предварительного договора.

Что касается налогообложения при продаже квартиры, то нужно учитывать срок владения недвижимостью. Согласно статье 172 Налогового кодекса Украины, если физическое лицо владеет недвижимостью более трех лет, то при ее продаже налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Однако, если срок владения составляет менее трех лет, то применяется ставка НДФЛ в размере 5% от стоимости продажи. Также, независимо от срока владения, продавец обязан уплатить военный сбор в размере 1,5%.

Таким образом, для определения налогообложения важно учитывать дату государственной регистрации права собственности на квартиру. Если с момента регистрации прошло более трех лет на момент продажи, налог на доходы физических лиц не будет взиматься. В противном случае, будет применяться ставка налогообложения в размере 5% плюс 1,5% военного сбора.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]