Розірвання договору оренди житла: як захистити свої права?

У ситуації, коли власник квартири вирішує односторонньо розірвати договір оренди без попередження та обґрунтування, вам слід керуватися нормами Цивільного кодексу України (ЦКУ), зокрема статтями, що регулюють відносини оренди.

По-перше, важливо перевірити умови вашого договору оренди. Згідно зі статтею 651 ЦКУ, зміна або розірвання договору можливі лише за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором або законом. Якщо ваш договір оренди не містить положень, що дозволяють власнику одностороннє розірвання без обґрунтування, такі дії можуть вважатися неправомірними.

По-друге, стаття 825 ЦКУ передбачає, що орендодавець може вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар систематично порушує умови договору або використовує житло не за призначенням. Однак, у разі відсутності таких порушень з вашого боку, орендодавець не має права розривати договір без обґрунтування.

У разі неправомірного розірвання договору оренди ви маєте право вимагати компенсацію збитків, які зазнали внаслідок таких дій. Це може включати витрати на пошук нового житла, переїзд тощо. Стаття 22 ЦКУ говорить про право на відшкодування збитків, завданих внаслідок порушення зобов'язання.

Якщо власник продовжує наполягати на розірванні договору без законних підстав, ви можете звернутися до суду для захисту своїх прав. Важливо зібрати всі докази вашої правоти, включаючи копії договору оренди, документів про оплату оренди та будь-яке листування з орендодавцем.

У випадку, якщо орендодавець неправомірно виселить вас або чинитиме тиск, це може бути розцінено як порушення ваших прав як орендаря, що регулюється статтями 810-832 ЦКУ, зокрема статтею 816, яка зазначає, що орендар має право на користування житлом до закінчення терміну дії договору, якщо інше не передбачено умовами.

Таким чином, ваші дії можуть включати: юридичну консультацію для роз'яснення ваших прав, підготовку звернення до суду для захисту прав та вимоги компенсації збитків згідно з українським законодавством.