Розбіжність проектної і фактичної площі

У вашій ситуації питання про доплату за додаткові 4 кв.м площі квартири залежить від умов договору та положень чинного законодавства України.

По-перше, слід звернути увагу на умови договору про участь у пайовому будівництві. Якщо в договорі не передбачено жодних положень щодо змін у разі відхилення фактичної площі від проектної, то вимагати додаткових платежів може бути неправомірно.

По-друге, згідно з частиною 4 статті 882 Цивільного кодексу України, якщо фактична площа об’єкта будівництва перевищує проектну площу, то замовник (у вашому випадку, це пайовик) має право вимагати зменшення вартості об’єкта на вартість недобудованої частини, якщо інше не передбачено договором.

Однак, враховуючи, що в договорі зазначено, що розмір пайових внесків не підлягає зміні після внесення не менше 30 відсотків суми, визначеної в договорі, це може означати, що ви не зобов'язані доплачувати за додаткову площу, якщо вже сплатили цю частину суми.

Крім того, наявність довідки, що підтверджує повну сплату вартості квартири, може бути додатковим аргументом у вашу користь, якщо кооператив висуває вимогу про доплату.

Рекомендується уважно вивчити текст договору та, за необхідності, звернутися за консультацією до юриста, щоб отримати чітке роз’яснення вашої правової позиції та захистити свої права.