Продажа полдома

В случае продажи доли в доме, наследованного по завещанию, необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Согласно законодательству Украины, для продажи доли в недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

1. **Документы, подтверждающие право собственности**: В вашем случае это свидетельство о праве на наследство и государственная регистрация права собственности на долю в доме.

2. **Технический паспорт на дом**: Действующий технический паспорт, который у вас уже имеется, должен быть актуальным.

3. **Согласие другого совладельца**: Поскольку имущество находится в совместной собственности, необходимо получить нотариально заверенное согласие от другой сестры на продажу доли. Однако, в вашем случае, покупателем является другая сестра, что упрощает процесс.

4. **Оценка недвижимости**: Согласно статье 7 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", необходимо провести независимую оценку недвижимости для определения рыночной стоимости доли.

5. **Нотариальное удостоверение сделки**: Сделка купли-продажи должна быть нотариально удостоверена. Нотариус проверит все документы, удостоверит договор и произведет государственную регистрацию перехода права собственности.

Что касается земельного участка, то его неприватизированный статус может ограничивать возможности использования и распоряжения участком. Для полной передачи прав на имущество рекомендуется параллельно начать процесс приватизации земельного участка.

Относительно налогов и сборов, при продаже доли в доме уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 5% от стоимости продаваемой доли и военный сбор в размере 1,5% (статья 172 Налогового кодекса Украины). Если недвижимость находилась в собственности более трех лет, налог может не взиматься, в зависимости от обстоятельств.

Кроме того, при нотариальном удостоверении сделки уплачивается государственная пошлина и дополнительные нотариальные сборы, размеры которых определяются нотариусом.

Для более точной информации и подготовки всех необходимых документов рекомендуется обратиться к нотариусу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости.