Продажа квартиры после приватизации

Согласно законодательству Украины, порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости регулируется Налоговым кодексом Украины. Важно учитывать несколько факторов, чтобы определить необходимость и размер уплаты налогов при продаже квартиры.

1. **Срок владения недвижимостью**: В соответствии с пунктом 172.1 статьи 172 Налогового кодекса Украины, доход от продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождается от налогообложения. Однако, есть исключение — если недвижимость была приватизирована, срок владения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности, а не с момента фактического проживания.

2. **Количество продаж в течение года**: Если вы продаете недвижимость один раз в течение календарного года, то при условии владения более трех лет, налог в размере 5% от дохода, полученного от продажи, не уплачивается.

3. **Обязательные налоги и сборы**:
- Если же условия освобождения от налогообложения не выполняются (например, если это вторая продажа в текущем году), необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 5% от суммы продажи, согласно пункту 167.2 статьи 167 Налогового кодекса Украины.
- Также взимается военный сбор в размере 1,5% от суммы продажи, как указано в пункте 161 подраздела 10 раздела XX "Переходные положения" Налогового кодекса.

4. **Оценка и расходы на оформление**: Необходимо также учесть расходы на оценку недвижимости и нотариальные услуги при оформлении сделки купли-продажи.

Таким образом, если ваша квартира была приватизирована и зарегистрирована как ваша собственность более трех лет назад, и это ваша первая продажа недвижимости в текущем году, то вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц. В противном случае, вам необходимо будет уплатить 5% налог на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора.

Рекомендуется также проконсультироваться с нотариусом или налоговым консультантом для подтверждения всех нюансов, связанных с вашей ситуацией, и получения актуальной информации о необходимых платежах и процедуре.