Что мне делать? И как продать свою часть.

Ваша ситуация требует комплексного подхода с учетом как уголовного, так и гражданского законодательства Украины.

1. **Наследственные права**: Прежде всего, важно разобраться с наследственными правами на квартиру. Поскольку квартира была приватизирована на вашего дедушку, необходимо определить, кто является её наследниками. Согласно ст. 1261 Гражданского кодекса Украины, в первую очередь к наследованию по закону призываются дети наследодателя, в том числе усыновленные, супруг и родители. Если ваш дедушка не оставил завещание, нужно определить, кто из его наследников первой очереди остался в живых. Если ваша мама и дядя также были наследниками, то доля дяди может перейти к его наследникам, а доля мамы временно сохранится за ней до разрешения её уголовного дела.

2. **Долги по квартире**: Долги за коммунальные услуги не аннулируются с переходом права собственности на квартиру. Согласно ст. 13 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", собственники жилья обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Вы можете обратиться в коммунальные службы с просьбой о реструктуризации долга или попытаться договориться о его частичной оплате.

3. **Кредитные обязательства матери**: В случае, если ваша мама не сможет выплачивать кредит в силу пребывания в СИЗО, банк может потребовать погашения долга из её имущества. Однако в данном случае важно понимать, что кредитные долги не переходят на наследников автоматически. Если долг не будет выплачен, банк может инициировать судебное разбирательство.

4. **Опека над сестрой**: Поскольку вашей сестре 14 лет, она является несовершеннолетней. В случае, если ваша мама не сможет заботиться о ней из-за нахождения в СИЗО, вам следует обратиться в органы опеки и попечительства для оформления опекунства над сестрой. Согласно ст. 243 Семейного кодекса Украины, опекунство устанавливается в интересах ребенка и требует подтверждения вашей способности заботиться о ней.

Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, чтобы детально рассмотреть вашу ситуацию и выработать оптимальный план действий с учетом всех правовых аспектов.