Проблеми з незаконним зайняттям житла

У ситуації, що склалася, необхідно діяти у відповідності до чинного законодавства України для захисту ваших прав як власника квартири. Основними нормативними актами, які регулюють ваші права, є Цивільний кодекс України (ЦКУ) та Закон України "Про захист прав споживачів".

1. **Встановлення права власності**: Переконайтеся, що ваше право власності на квартиру належним чином зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно зі статтею 182 ЦКУ, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

2. **Перевірка договору оренди**: Зверніться до юриста для аналізу договору оренди, наданого мешканцями. Важливо встановити, чи був цей договір укладений і зареєстрований відповідно до законодавства. Якщо договір не був зареєстрований, його юридична сила може бути поставлена під сумнів.

3. **Вимога виселення**: Ви маєте право вимагати виселення мешканців через суд, якщо їх перебування у квартирі є незаконним. Відповідно до статті 391 ЦКУ, власник має право вимагати усунення будь-яких порушень, навіть якщо вони не пов'язані з позбавленням володіння.

4. **Позов до забудовника**: Ви можете подати позов до забудовника про відшкодування збитків, якщо він не виконав свої обов'язки належним чином або ввів вас в оману. Це може бути зроблено на підставі статей 22 та 623 ЦКУ, які передбачають відшкодування збитків за порушення зобов'язань.

5. **Необхідні документи**: Для підготовки позову вам знадобляться:
- Договір купівлі-продажу квартири.
- Документи, що підтверджують ваше право власності.
- Копії договору оренди, наданого мешканцями.
- Листування або інші докази ваших спроб вирішити питання з забудовником.

6. **Звернення до адвоката**: Рекомендується звернутися до адвоката, який спеціалізується на нерухомості, для представлення ваших інтересів у суді. Адвокат допоможе підготувати всі необхідні документи та представляти вас у судовому процесі.

Дії в межах правового поля допоможуть вам захистити свої права та інтереси як законного власника квартири.