Проблема с выселением из квартиры: что делать?

В вашей ситуации необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса Украины и Закона Украины "Об аренде жилья". В первую очередь, следует убедиться, что между вами и вашим другом заключен письменный договор аренды, в котором четко оговорены условия оплаты и сроки аренды.

Согласно статье 782 Гражданского кодекса Украины, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор не уплачивает арендную плату более трех месяцев подряд. Если ваш друг не платит аренду в течение указанного срока, это является основанием для расторжения договора.

Первым шагом будет уведомление вашего друга о расторжении договора. Это можно сделать путем направления письменного уведомления с указанием причины расторжения, а также требования освободить жилое помещение. Уведомление должно быть направлено за месяц до предполагаемого выселения, если иное не предусмотрено договором (статья 168 Гражданского кодекса Украины).

Если друг не освободит квартиру в указанный срок, вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении. Согласно статье 109 Жилищного кодекса Украинской ССР, выселение из жилого помещения осуществляется на основании решения суда, которое вступило в законную силу.

Процедура судебного разбирательства может занять некоторое время, но в случае положительного решения суда, ваш друг будет обязан освободить квартиру, и в случае отказа, вы сможете обратиться к исполнительной службе для принудительного исполнения решения суда.

Важно собрать все доказательства нарушения условий договора, такие как копии договора аренды, переписка с арендатором, квитанции об оплате (или их отсутствие) и другие документы, которые могут быть полезны в суде.