Проблема з несподіваним переплануванням квартири купленої в новобудові

Відповідно до законодавства України, ви, як покупець нерухомості, маєте певні права та можливості для захисту своїх інтересів у ситуації, яка склалася.

По-перше, згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Це означає, що забудовник повинен був передати вам квартиру, яка відповідає умовам договору купівлі-продажу, включаючи планування та площу приміщень.

По-друге, відповідно до статті 882 Цивільного кодексу України, якщо будівельні роботи виконані з відхиленнями від умов договору, які знижують якість будівництва чи інші характеристики об'єкта, замовник (у вашому випадку ви, як покупець) має право вимагати усунення недоліків, зниження ціни або розірвання договору і відшкодування збитків.

Ви можете:

1. Звернутися до забудовника з письмовою претензією, в якій вимагати усунення недоліків (внесення змін до технічного паспорта) або компенсації за невідповідність площі та планування. У претензії зазначте конкретні порушення договору та ваші вимоги.

2. Якщо забудовник відмовляється задовольнити ваші вимоги, ви маєте право звернутися до суду з позовом про захист ваших прав як споживача. У позові ви можете вимагати відшкодування збитків, зниження вартості квартири або навіть розірвання договору.

3. Для більш ефективного захисту своїх прав рекомендується звернутися за консультацією до адвоката, який спеціалізується на питаннях нерухомості. Це допоможе сформувати правильну правову позицію та підготувати всі необхідні документи для судового розгляду.

Ваші дії повинні базуватися на умовах договору купівлі-продажу та фактах, які підтверджують невідповідність переданого об'єкта нерухомості умовам цього договору.