Привязка к курсу доллара в договоре

В ситуации, когда договор на покупку квартиры содержит условие о привязке платежей к курсу доллара, и это приводит к значительному увеличению финансового бремени для покупателя, возможно рассмотреть несколько юридических оснований для изменения условий договора.

1. **Существенное изменение обстоятельств**. Согласно статье 652 Гражданского кодекса Украины, если после заключения договора обстоятельства изменились настолько, что сторона не могла их предвидеть, и это изменяет баланс интересов сторон, допускается изменение или расторжение договора. Для этого необходимо доказать, что изменение валютного курса является таким существенным изменением обстоятельств, которое покупатель не мог предвидеть при заключении договора.

2. **Злоупотребление правом**. В соответствии с частью 3 статьи 13 Гражданского кодекса Украины, злоупотребление правом не допускается. Если условие о привязке к курсу доллара считается несправедливым по отношению к покупателю, это может стать основанием для пересмотра условий договора.

3. **Справедливость договора**. Статья 18 Закона Украины "О защите прав потребителей" предусматривает право потребителя на справедливые условия договора. Если условие о привязке к курсу иностранной валюты является несправедливым, потребитель может требовать пересмотра таких условий.

Для изменения условий договора необходимо обратиться к застройщику с предложением о пересмотре условий, аргументируя это вышеуказанными основаниями. Если застройщик откажется от пересмотра условий, можно обратиться в суд с иском о признании условия недействительным или изменении условий договора на основании статей 652 и 13 Гражданского кодекса Украины, а также Закона Украины "О защите прав потребителей".

В любом случае, перед подачей иска в суд рекомендуется получить юридическую консультацию для оценки перспектив дела и подготовки необходимых доказательств.