Приватизация комнат в общежитиях (малосемейка)

Согласно законодательству Украины, приватизация государственного жилья регулируется Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда". Согласно этому закону, право на приватизацию имеют граждане, которые постоянно проживают в данном жилом помещении и зарегистрированы в нем.

Основные условия для приватизации:

1. **Регистрация**: Проживающие должны быть зарегистрированы в данном жилом помещении на момент подачи заявления на приватизацию.

2. **Ордер**: Ордер является документом, подтверждающим право пользования жилым помещением. В вашем случае ордер выписан на одного из родителей, что дает ему преимущественное право на приватизацию.

3. **Отказ от приватизации**: Другие зарегистрированные жильцы, которые имеют право на приватизацию, должны либо участвовать в процессе, либо письменно отказаться от участия в приватизации в пользу другого члена семьи.

В данном случае, если сын не указан в ордере, но зарегистрирован и проживает в комнате, он имеет право на участие в приватизации. Однако, для того чтобы приватизировать комнату непосредственно на него, все остальные совершеннолетние члены семьи, имеющие право на приватизацию, должны предоставить нотариально заверенный отказ от приватизации в его пользу.

Стоит также учесть, что на одного человека, согласно статье 5 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", может быть приватизировано не более установленной нормы площади жилья (21 кв. м на человека плюс 10,5 кв. м на семью). В вашем случае, если комната 12 кв. м, она соответствует норме для одного человека.

Таким образом, для приватизации комнаты на сына, необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных и проживающих в данном помещении, и их отказ от права на приватизацию в его пользу. Также нужно учитывать, что приватизация может быть ограничена, если у родителей уже имеется приватизированная собственность, что может повлиять на возможность приватизации в пользу сына.