Придбання квартири в новобудові: правові нюанси

У вашій ситуації важливо розглянути кілька аспектів, які регулюються законодавством України.

1. **Втрата ліцензії на будівництво**: Якщо забудовник втратив ліцензію на будівництво, це може вплинути на законність будівництва. Згідно з статтею 37 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", дозвіл на виконання будівельних робіт може бути анульований у разі втрати ліцензії. Це може створити проблеми з введенням будинку в експлуатацію, що вплине на можливість оформлення права власності на квартиру.

2. **Банкрутство забудовника**: У разі банкрутства забудовника, ваші права як кредитора регулюються Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Ви маєте право заявити свої вимоги в рамках процедури банкрутства. Важливо звернутися до арбітражного керуючого, який відповідає за розгляд справи про банкрутство, і подати заяву про визнання вас кредитором.

3. **Захист прав інвесторів**: Закон України "Про захист прав споживачів" може надавати певний рівень захисту, оскільки ви, як покупець, маєте права на захист своїх інтересів у разі недобросовісної поведінки забудовника. Ви можете звернутися до суду для захисту своїх прав, вимагаючи виконання зобов'язань за договором або компенсацію збитків.

4. **Юридичні механізми**: Ви можете об'єднатися з іншими покупцями, які опинилися в аналогічній ситуації, щоб спільно звертатися до суду або відповідних органів. Подайте заяву до Державної архітектурно-будівельної інспекції щодо перевірки законності будівництва. Також розгляньте можливість подати колективний позов до суду.

5. **Компенсація**: Якщо забудовник не в змозі виконати свої зобов'язання, ви можете вимагати компенсації через суд. Однак, це може бути складно в разі відсутності достатніх активів у забудовника.

Рекомендується звернутися за консультацією до адвоката, який спеціалізується на питаннях нерухомості та банкрутства, для отримання індивідуальної правової допомоги у вашій ситуації.