Порушення житлових прав старожитлів при реконструкції багатоквартирного будинку

Відповідно до українського законодавства, ваші права як власника житла захищені низкою нормативно-правових актів. Основним документом, що регулює житлові права громадян, є Житловий кодекс Української РСР, який, незважаючи на назву, продовжує діяти в Україні. Справи, пов'язані з реконструкцією житлових будинків, також регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Зменшення площі вашої квартири внаслідок реконструкції є суттєвим втручанням у ваше право власності. Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Будь-яке обмеження цього права може бути здійснене лише на підставі закону і за умови виплати попереднього і повного відшкодування.

Щодо можливості відмови від реконструкції, слід зауважити, що рішення про проведення капітального ремонту або реконструкції багато в чому залежить від рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Згідно зі статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", рішення загальних зборів приймаються більшістю голосів співвласників. Якщо ви не погоджуєтесь з таким рішенням, ви можете його оскаржити у суді.

Якщо реконструкція призводить до зменшення площі вашої квартири, ви маєте право вимагати компенсації. Це питання може бути вирішене через переговори з органами місцевої влади або у судовому порядку. Вимагати компенсацію ви можете на підставі норм Цивільного кодексу України, зокрема, статей 22 та 1166, які передбачають право на відшкодування збитків, завданих майну.

Для захисту ваших прав і інтересів рекомендується:

1. Офіційно звернутися до органів місцевої влади з письмовою заявою, в якій викласти свої вимоги та занепокоєння.
2. Зберегти всі документи та записи, що стосуються зборів мешканців і проекту реконструкції.
3. Консультуватися з адвокатом, який спеціалізується на житловому праві, для отримання правової допомоги.
4. При необхідності звертатися до суду для захисту своїх прав.

Ведення переговорів з органами влади слід здійснювати офіційно, бажано з письмовою фіксацією усіх домовленостей. У разі відмови у задоволенні ваших вимог, ви маєте право звернутися до суду або до органів прокуратури для захисту своїх прав.