Порушення прав арендаря: як захистити свої інтереси?

У вашій ситуації ви маєте ряд прав та можливостей, які можна використовувати для захисту своїх інтересів згідно з законодавством України.

По-перше, зверніться до умов вашого договору оренди. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, договір оренди є угодою, за якою орендодавець зобов'язаний передати орендарю майно за плату у тимчасове користування. Усі зміни до договору, включаючи зміну орендної плати, повинні бути оформлені в письмовій формі та підписані обома сторонами.

Якщо орендодавець збільшує орендну плату без вашої згоди, це є порушенням умов договору. Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, зміна договору можлива лише за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором чи законом.

Щодо оплати комунальних послуг, якщо в договорі чітко зазначено, що їх оплачує орендодавець, то вимога про оплату цих послуг з вашого боку є неправомірною. Ви маєте право вимагати виконання умов договору згідно з його початковими умовами.

Кроки, які слід вжити:

1. **Перегляньте договір оренди.** Переконайтеся, що всі ваші права та обов'язки чітко викладені, особливо щодо орендної плати та комунальних послуг.

2. **Зверніться до орендодавця з письмовою заявою.** Викладіть свою позицію, посилаючись на конкретні статті договору та законодавство, де зазначені ваші права. Запропонуйте вирішити питання шляхом переговорів.

3. **Звертайтеся до суду.** Якщо переговори не дають результату, ви маєте право звернутися до суду з вимогою про дотримання умов договору. Це можна зробити на підставі статті 16 Цивільного кодексу України, яка надає право на судовий захист.

4. **Залучення адвоката.** Рекомендується звернутися за юридичною допомогою до адвоката, який спеціалізується на питаннях нерухомості, для професійної оцінки вашої ситуації та підготовки документів до суду.

Важливо діяти в рамках закону та слідкувати за дотриманням всіх формальностей, щоб ваші дії мали юридичну силу.