Питання розірваного договору оренди:

У вашій ситуації важливо розглянути кілька аспектів українського законодавства, що регулюють орендні відносини. Відповідно до статті 810 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) житла може бути розірваний за згодою сторін або за рішенням суду в разі наявності підстав, передбачених законом або договором.

Згідно з статтею 825 Цивільного кодексу України, власник має право вимагати розірвання договору найму житла, якщо наймач (орендар) істотно порушує умови договору, що може включати систематичне порушення правил спільного проживання, таких як створення шуму, але лише за наявності відповідних доказів. Ваша ситуація, де власник не надав доказів порушення, не відповідає цим вимогам.

Також відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України, власник має право розірвати договір з наймачем у разі істотного порушення умов договору, але це має бути підтверджено документально, наприклад, актами або свідченнями сусідів.

У вашому випадку, якщо власник не надав доказів порушення, ви маєте право відстоювати свої інтереси в суді, оскільки одностороннє розірвання договору без вагомих підстав та доказів є неправомірним. Ви можете звернутися до суду з вимогою про визнання договору оренди дійсним та, за необхідності, вимагати компенсації за моральну та матеріальну шкоду, завдану порушенням умов договору.

Рекомендується звернутися до адвоката для отримання правової допомоги та підготовки необхідних документів для захисту ваших прав.