Переуступка в новострое

Согласно законодательству Украины, для раздела квартиры и продажи ее частей как отдельных объектов недвижимости необходимо учитывать несколько ключевых аспектов.

1. **Градостроительная документация и разрешения**: Проектная документация на строительство многоквартирного дома, включая планировку квартир, должна быть согласована с органами местного самоуправления и другими компетентными органами. Изменение планировки квартиры, особенно в процессе строительства, требует внесения изменений в проектную документацию и получения соответствующих разрешений. Согласно статье 26 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", любые изменения в проектной документации должны быть согласованы с заказчиком строительства и, в некоторых случаях, с органами местного самоуправления.

2. **Переуступка имущественных прав**: При заключении договора переуступки имущественных прав на объект незавершенного строительства, необходимо удостовериться, что условия договора соответствуют требованиям статьи 656 Гражданского кодекса Украины, которая регулирует уступку имущественных прав. Важно, чтобы переуступка не противоречила условиям первоначального договора с застройщиком.

3. **Технический паспорт и регистрация права собственности**: После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, для регистрации права собственности на отдельные части квартиры потребуется новый технический паспорт, который подтвердит изменения в планировке. Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" предусматривает необходимость внесения изменений в реестр прав собственности при изменении характеристик объекта недвижимости.

4. **Юридические последствия и риски**: Если разделение квартиры не будет должным образом согласовано и оформлено, это может привести к юридическим проблемам, включая невозможность регистрации права собственности на отдельные части квартиры и потенциальные претензии со стороны контролирующих органов.

Таким образом, перед совершением сделки рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы удостовериться в законности запланированных действий и минимизировать риски.